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左京区の不動産査定と税金
いくらかかる？控除・特例まで解説
京都市左京区で不動産売却する際の税金について、計算方法から節税対策まで分かりやすく解説します
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税金に関することは、必ずご自身で税務署にてご確認ください。
税制は複雑で、個別の状況によって適用されるルールが異なります。
重要な判断に際しては、税務署や税理士などの専門家へ直接確認・相談されることを強くお勧めします。
最終的な税務処理はご自身の責任において行われるようお願いいたします。
💰京都市左京区の不動産売却でかかる税金の種類
売却の流れや相場については、京都市左京区の不動産売却ページで詳しく解説しています。
京都市左京区で不動産を売却し利益が出た場合、以下の3種類の税金がかかります。
| 税金の種類 | 税率 | 納付時期 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 15%〜30% | 翌年の確定申告時（2〜3月） |
| 住民税 | 5%〜9% | 翌年6月以降（分割） |
| 復興特別所得税 | 所得税の2.1% | 翌年の確定申告時 |
- 短期譲渡（5年以下）：合計約39% ／ 長期譲渡（5年超）：合計約20%
- 売却した年の1月1日時点での所有期間で判定されます。たった1日の違いで税率が約2倍になることもあります。
🧮譲渡所得税の計算方法【左京区の実例付き】
取得費：購入代金・仲介手数料・登記費用・リフォーム費用など
譲渡費用：売却時の仲介手数料・測量費・解体費・印紙税など
購入時の契約書がない場合は、売却価格の5%を概算取得費として使える制度があります。
ただし実際の取得費より低くなることが多いため、通帳・ローン契約書などで実額を確認しましょう。
左京区の実例：一乗寺の戸建て売却（長期譲渡）
🎯3,000万円特別控除とは？
マイホームを売却したときに使える、最も強力な節税制度です。譲渡所得から最大3,000万円を差し引けるため、多くの場合で税金がゼロになります。
適用条件
左京区での適用例
10年居住後、転勤で引越し。2年以内に売却。→ 住まなくなってから3年以内なので適用可
自己居住用ではないため対象外。税率約39%（短期）または約20%（長期）が適用されます
新居で住宅ローン控除を受ける場合、3,000万円控除との併用はできません。どちらが有利かは税理士に相談を。
📉軽減税率の特例（10年超所有）
マイホームを10年を超えて所有していた場合、3,000万円控除に加えてさらに税率が軽減されます。
| 課税譲渡所得 | 通常の長期税率 | 軽減税率（10年超） |
|---|---|---|
| 6,000万円以下の部分 | 20.315% | 14.21% |
| 6,000万円超の部分 | 20.315% | 20.315%（変わらず） |
所有期間は「実際の購入日〜売却日」ではなく、売却した年の1月1日時点で判定されます。
購入から10年を超えていても、判定日時点で10年未満であれば対象外となる場合があります。
🏡相続した不動産の税金対策【左京区の空き家特例】
相続した家が空き家になっている場合、一定の条件を満たせば3,000万円の特別控除が受けられます。
主な適用条件
この特例は時限措置です。左京区で相続した空き家の売却を検討している方は、早めの対応が重要です。
相続税を支払っている場合、その一部を取得費に加算できる特例があります。相続税申告期限の翌日から3年以内の売却が条件です。
京都市左京区で空き家の売却をご検討の方は、京都市左京区の空き家売却について詳しくはこちらをご覧ください。
📝確定申告の手順と必要書類
京都市左京区で不動産を売却した場合、利益の有無に関わらず確定申告が必要です（特例を受けるには申告が必須）。
申告のスケジュール
主な必要書類
- 譲渡所得の内訳書（税務署・国税庁HPで入手）
- 売買契約書のコピー（購入時・売却時の両方）
- 仲介手数料の領収書（購入時・売却時の両方）
- 登記事項証明書（法務局またはオンライン請求）
- 住民票の除票（3,000万円控除を受ける場合）
- 被相続人居住用家屋等確認書（相続空き家特例の場合・左京区役所で取得）
京都北税務署：京都市北区紫野東野町34
e-Taxによるオンライン申告も可能です（マイナンバーカードが必要）。
💡京都市左京区で税金を抑えるポイント
① 売却タイミングを意識する
所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。5年・10年の節目が近い場合は、年明け後の売却で税率が大きく変わることがあります。
② 取得費を漏れなく計上する
忘れがちな取得費：購入時の仲介手数料・登記費用・不動産取得税・リフォーム費用（価値を高めた工事）
③ 譲渡費用を漏れなく計上する
売却のためにかかった費用はすべて計上できます：仲介手数料・測量費・解体費・印紙税・立退料など
引越し費用・空き家期間の管理費・固定資産税・確定申告費用は対象外です。
④ 使える特例を確認する
- マイホームの場合：3,000万円特別控除 ／ 10年超の軽減税率 ／ 買い替え特例
- 相続した実家の場合：相続空き家の3,000万円控除 ／ 相続税の取得費加算
❓よくある質問【税金編】
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税金に関することは、必ずご自身で税務署にてご確認ください。
税制は複雑で、個別の状況によって適用されるルールが異なります。
重要な判断に際しては、税務署や税理士などの専門家へ直接確認・相談されることを強くお勧めします。
最終的な税務処理はご自身の責任において行われるようお願いいたします。
💰 左京区の不動産売却の税金相談はテライズホームへ
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京都市左京区に特化して20年以上の実績があるテライズホームでは、
売却査定と同時に税金のシミュレーションも無料で行っています。
「いくらで売れるか」だけでなく「手取りがいくらになるか」まで明確にお伝えします。
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