住まいのよくあるご質問｜不動産のご売却編・住み替え・買い替え編
不動産のご購入、ご売却、そして住み替え・買い替えに関するお客様の疑問を解決します。 テライズホームがこれまでお客様から多く寄せられた質問に、専門家ならではの視点でお答えしますので、 ぜひご活用ください。
住まいのよくあるご質問｜不動産のご売却編
Q：物件を高く売るための準備は何でしょうか？
A. 第一印象と「見えない不安の解消」が、売却価格を左右します。
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Q：売却タイミングの見極めは何でしょうか？
A. 売却タイミングは「市場動向」「物件の状態」「ライフプラン」の3つから判断するのが基本です。
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Q：住みながら売却することはできますか？
A：はい、可能です。実際、多くの方が住みながら売却を進めています。ただし、いくつかの注意点と事前準備が必要です。
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Q：売却前にリフォームするべきですか？
A：必ずしも必要ではありませんが、「費用対効果」を慎重に見極めることが大切です。
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Q：広告掲載にお金はかかりますか？
A. 基本的に広告掲載費は無料です。
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Q：内覧希望があった場合、どう対応すればいいですか？
A. 事前準備と当日の対応が売却成功の鍵です
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Q：近所に知られずに売却することは可能ですか？
A. はい、可能です。ただし販売活動の内容を慎重に調整する必要があります。
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Q：売却後に税金はかかりますか？（譲渡所得税など）
A. 売却益が出た場合、「譲渡所得税」が発生する可能性があります。
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Q：相続した家を売る場合、通常と何が違いますか？
A. 相続不動産の売却は、通常の売却に比べて「名義変更」や「税金面」の手続きが複雑になります。特に、相続登記の有無、譲渡所得税の特例、相続人間の調整などが大きなポイントです。
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Q：親族間売買の注意点は何でしょうか？
A. 親族間売買には「税務上のリスク」「価格設定の妥当性」「金融機関の制約」など、通常の不動産取引にはない注意点が数多く存在します。円満な取引にするためには、専門家による事前の相談と客観的な価格評価が不可欠です。
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Q：売却が決まったら、引越しまでに何をすべきですか？
A. 売却が決まったら、まず「引渡し準備」「書類手続き」「引越しの段取り」を優先的に進めましょう。スムーズな引渡しのためには、早めの行動が鍵です。
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Q：売れなかった場合はどうなりますか？
A. 売却が成立しない場合は、価格・広告・売却戦略を見直し、柔軟な選択肢を検討することで、再度成約のチャンスをつくれます。
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Q：売れなかった場合は、販売を中止しても良いのでしょうか？
A. 販売の中止は可能です。ただし、注意点と今後の選択肢を理解しておくことが重要です。
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住まいのよくあるご質問｜住み替え・買い替え編
Q：売却と購入はどちらを先に進めるべき？
A. 住み替えの目的や資金状況により「売却先行」か「購入先行」かを選びましょう
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Q：住み替え時に仮住まいは必要ですか？
A. 状況によって必要になるケースもありますが、事前の計画と工夫次第で避けることも可能です。
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Q：売却資金を新居購入に充てたいときは？
A. 売却資金を購入に充てる場合、「売り先行」での進行が基本です。仮住まいや「買い先行」の選択肢も含め、資金計画を立てて進めることが重要です。
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Q：買い替えローンとは何ですか？利用するメリット・デメリットは？
A. 買い替えローンとは、「住宅ローン残債が残っていても新居を先に購入できる」制度です。
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Q：住み替え時の住宅ローン審査は厳しくなりますか？
A. 状況によっては厳しくなる場合がございます。
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Q：住み替えにかかる諸費用はどれくらい必要ですか？
A. 住み替えには多くの費用が発生しますが、事前にしっかりとした計画を立てることで、予想外の負担を避けることができます。
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Q：住み替え時に家具や家電はどうすればいいですか？
A. 住み替え時に家具や家電をどう扱うかは、多くの人が悩むポイントです。新しい住居に移る際、これらをどうするかは引っ越しの大きな一部を占め、無理なくスムーズに新生活をスタートさせるためには計画的に整理することが重要ですし、処分方法も検討が必要です。
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Q：引っ越し時期の調整はどうやって行いますか？
A. 引っ越し時期の調整は、住み替えや買い替えの際に非常に重要なポイントの一つです。
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Q：仮住まい中にトラブルが起きたらどう対応すればいい？
A. 住み替えや買い替えを進める際、仮住まいを利用することがよくあります。しかし、仮住まい中には、予期しないトラブルが発生することもあります。家の設備に不具合が出ることや近隣との問題、引っ越しの準備が進まないことなど、さまざまな問題が考えられます。事前に想定し対策を講じることが大切です。
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Q：不動産会社に住み替えの相談をする際、何を伝えれば良いですか？
A. 住み替えや買い替えを考えている方が不動産会社に相談する際、スムーズで効果的なサポートを受けるためには、事前にしっかりと情報を整理して伝えることが重要です。希望条件、予算、売却・購入の優先順位などを明確にしましょう。
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