不動産売却を検討中の方へ｜テライズホームが徹底サポート

不動産を売却する際の第一歩は「情報収集」と「不動産査定」です。まずは物件の相場や流れを知るために、不動産会社に査定を依頼し、現在の価値を把握しましょう。その後、売却の目的や希望条件を明確にして、不動産会社と相談しながら進めていくのが一般的です。

不動産査定とは、お持ちの不動産が「現在いくらで売れる可能性があるか」を専門家が評価するものです。通常、多くの不動産会社では無料で査定を行っています。机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があり、正確な価格を知りたい場合は訪問査定をおすすめします。

はい、査定価格はあくまで「売れるであろう想定価格」であり、実際の取引価格とは異なる場合があります。市場の動向や買主の条件、交渉によって価格は変動するため、査定価格を参考にしながら現実的な価格設定を行うことが大切です。

売却期間は物件や市況によって異なりますが、一般的には査定から引き渡しまで3〜6ヶ月程度かかることが多いです。売却希望時期がある場合は、早めにスケジュールを立てて準備を始めるのがおすすめです。

売却時には、仲介手数料、登記費用（抵当権抹消など）、契約書の印紙代、場合によっては測量費やリフォーム費用、譲渡所得税などがかかります。費用を見積もっておくことで、手元に残る金額を正確に把握できます。

一社だけでも問題ありませんが、複数社に依頼することで査定額の比較ができ、より適切な相場を把握できます。また、対応や提案力などを比べることもできるため、慎重に売却パートナーを選ぶ材料になります。

いいえ、査定はあくまで価格を知るための手段であり、売却を強制されることはありません。納得できる価格やタイミングでなければ、売却を見送ることも可能です。気軽に相談してみるのが第一歩です。

一括査定サイトは複数社から一度に査定を取れる便利さがありますが、営業の連絡が多くなることも。地元の不動産会社は地域事情に詳しく、きめ細やかな対応が期待できます。併用して比較検討するのもよい方法です。

媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。それぞれ、依頼できる不動産会社の数や報告義務、自己発見取引の可否が異なります。売却戦略や希望に応じて選びましょう。

契約期間や解除条件、報告義務、販売活動の具体的内容などを確認しましょう。また、「囲い込み（他社の買主を断る）」の有無や、レインズ（業者間情報共有システム）への登録状況なども大切なチェックポイントです。不明点は契約前にしっかり質問しておくと安心です。