住まいのよくあるご質問｜不動産のご契約・その手続き編
不動産のご購入、ご売却、そして住み替え・買い替えに関するお客様の疑問を解決します。テライズホームがこれまでお客様から多く寄せられた質問に、専門家ならではの視点でお答えしますので、ぜひご活用ください。
住まいのよくあるご質問｜ご契約までの手続き編
Q：購入申し込みの前に確認すべき書類は？
A. 重要なのは「物件情報の正確な把握」と「購入判断の裏付け」です。
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Q：家の価格交渉はどうやって誰がするの？
A. 価格交渉は購入希望者（買主）から申し出て、不動産会社（仲介業者）が売主に伝えるのが基本です。
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Q：契約前後の流れや書類に関する不安が多いのですが、何か良い方法はありますか？
A. 全体の流れを事前に把握し、不安な点は早めにプロに相談すること。が最も効果的です。
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Q：内覧後に購入申し込みをする際、最初に何をすべき？
A. まずは「購入申込書（買付証明書）」を提出し、資金計画を具体化しましょう。
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Q：申し込み時に手付金を支払う必要はありますか？
A. 申し込み時点では通常、手付金の支払いは必要ありません。ただし、本契約（売買契約）を結ぶ際には、一般的に「手付金」が必要となります。
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Q：住宅ローンの事前審査はいつ受けるべき？
A. 物件を探し始めるタイミングで受けるのが理想です。
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Q：申し込み後にキャンセルはできる？
A. 原則としてキャンセルは可能ですが、タイミングや状況により「ペナルティ」が発生する場合もあります。
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Q: 契約前に確認すべき書類は何？
A. 契約前には「重要事項説明書」「売買契約書」「登記簿謄本」「物件状況報告書」など、物件の内容や法的事項、取引条件を明記した書類を必ず確認しましょう。これらの書類は、不動産購入におけるトラブル防止のカギです。
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Q. 重要事項説明では何を質問すべき？
A. 物件の内容や法的な制限、将来の支出に関わる点など、「後からでは聞けないこと」を積極的に質問しましょう。専門的な用語が多く不安になる場面ですが、少しの確認が大きな安心につながります。
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Q: 契約までに準備すべき資金は？
A. 不動産購入に際して、物件価格だけでなく、契約を進めるために必要なその他の費用も含めた「準備資金」をしっかり把握しておくことが大切です。
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Q: ローン本審査に必要な書類は？
A. 住宅ローンを利用する際、本審査の段階では金融機関が申込者の返済能力や信用状況を詳しく確認します。この本審査を通過するためには、一定の書類を提出する必要があります。
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Q: 契約日までにしておくべきことは？
A. 不動産の購入を検討している方にとって、契約日は重要な日程の一つです。購入手続きが本格的に進み、売主と買主、またはその代理人との間で正式に契約が交わされるタイミングです。この契約を円滑に進めるためには、契約日までに必要な準備をしておくことが非常に重要です。
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住まいのよくあるご質問｜ご契約編
Q：売買契約書にはどんな内容が記載されますか？
A. 売買契約書には「誰が」「どの不動産を」「いくらで」「どんな条件で売買するか」という重要事項が明確に記載されています。契約の根拠となる書類なので、細かい点まで丁寧に確認することが大切です。
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Q：決済日とは何をする日ですか？
A. 決済日とは、不動産の売買が最終的に完了し、買主が代金を支払い、売主から物件の所有権が正式に移る重要な日です。
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Q：司法書士の役割は何ですか？
A. 司法書士は「不動産の登記」や「売買手続きの法的安全性を担保する専門家」です。
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Q：印紙税や登録免許税とは何ですか？
A. 不動産の売買契約には、「印紙税」と「登録免許税」という2つの税金がかかります。どちらも法的に必要なもので、支払いを怠ると契約が無効になる可能性や、後日追徴課税されるリスクもあるため、しっかり理解しておきましょう。
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Q：売買契約はいつ成立するのですか？
A. 売主と買主の双方が「売買契約書に署名・押印し、手付金を支払った時点」で契約は正式に成立します。
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Q：手付金とは何ですか？キャンセルした場合どうなりますか？
A. 手付金とは、不動産売買契約が成立した際に買主が売主に支払うお金のことです。これは「契約を締結した証」であり、契約を途中で解除する際にも重要な役割を果たします。契約をキャンセル（解除）した場合、手付金は原則として返ってきません。
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Q：契約後にキャンセルはできますか？
A. 基本的にキャンセルはできません。ただし状況によって可能なケースもあります。
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Q：契約時に必要な持ち物・書類は何ですか？
A. 契約時には「本人確認書類」「印鑑」「手付金」などが必要です。
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Q：住宅ローンの契約（本審査）はいつ行われるのですか？
A. 住宅ローンの本審査は、「不動産売買契約を締結した後」に行われます。
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決済と引き渡しは同じ日に行われますか？
A. 多くのケースで決済と物件の引き渡しは同じ日に行われるのが一般的です。
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Q：住所変更がある場合、手続きはどうすればいいですか？
A. 住所変更が発生した場合、不動産取引における住所変更手続きは必須です。新しい住所情報を関係機関に正しく届け出ることで、売買契約書や登記関連の書類、郵送物の受け取り等、スムーズに取引を進めることができます。
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Q：売却時の登記手続きはどう進むのですか？
A. 不動産の売却における登記手続きは、物件の所有権移転を正式に行うために不可欠な作業です。売主と買主の間で売買契約が結ばれた後、登記手続きを通じて、新しい所有者が正式にその物件を所有することになります。
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Q：契約後に発生する費用にはどんなものがありますか？
A. 契約後に発生する主な費用には、登記関連の費用、税金関連の費用、仲介手数料、住宅ローン関連の費用などがあります。
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