左京区に住んでわかったリアルな本音8選【2026年最新】失敗談・後悔も正直に
左京区に移住・購入した人たちの実際の体験談を、良い点も悪い点も隠さず8つ紹介します。
「観光シーズンの混雑が意外とキツイ」「坂道が多くてベビーカー大変」「糺の森が子どもの最高の遊び場に…」など、ネットの表面的な情報ではわからない生の声満載。
子育て・京大生・リノベ・単身・二世帯…さまざまなライフスタイルの本音がここに。
下鴨・岡崎・吉田・北白川・高野・田中・修学院・一乗寺・岩倉・上高野・大原・貴船・鞍馬など、左京区の人気エリアの実例を厳選掲載。
子育てファミリー、京大生・教員、リノベーション好き、単身者、夫婦、二世帯、セカンドハウス、自然派…あなたのライフスタイルに近い体験談がきっと見つかります。
このページで分かること
- 左京区で家を購入・賃貸した方のリアルな体験（購入価格、通勤時間、満足度など具体的な数値）
- ライフスタイル別の住まい選びの考え方（子育て、京大、リノベ、単身など8パターン）
- エリアごとの暮らしやすさ（メリット・デメリット、注意点も含めて正直に紹介）
- 購入までのタイムライン（物件探しから入居までの流れ）
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糺の森まで徒歩10分の閑静な住宅街
「自然がいっぱいで、通学もめっちゃ安心！ 家族で過ごす時間が増えて、ほんとに幸せです。糺の森がすぐ近くて、週末は子どもたちとピクニック三昧。葵小学校の学区も最高で、教育面もバッチリ。下鴨にして大正解でした♪」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古戸建て（築25年、リフォーム済み）
- 購入価格
- 約7,200万円
- 間取り
- 4LDK（約110㎡）
- 最寄り駅
- 京阪出町柳駅 徒歩15分 / 地下鉄北大路駅 自転車8分
- 通勤時間
- 京都駅まで約30分（バス＋地下鉄）
- 購入の決め手
- 葵小学校学区、糺の森まで徒歩10分、日当たり良好
✓ 良かった点
- 葵小学校の学区で教育環境が良い
- 糺の森・鴨川が近く、自然豊か
- 閑静で治安が良い
- 文化的な雰囲気がある
- 資産価値が安定している
⚠ 注意が必要な点
- 観光シーズン（5月・11月）は周辺が混雑
- 大型スーパーまで車が必要
- 築年数の古い物件が多い
- 価格帯が高め
購入までのタイムライン
- 2021年春：物件探し開始（エリアは下鴨・北白川に絞る）
- 2021年夏：内見3件（下鴨2件、北白川1件）
- 2021年秋：現在の物件と出会い、購入決定
- 2021年冬：契約・引き渡し
- 2022年春：入居（子どもが新学期から葵小学校へ）
こんな方に向いています：
- 学区と自然環境を重視する子育て世帯
- 資産価値の安定を求める方
- 文化的な雰囲気を好む方
- 観光地の混雑を許容できる方
★★★★★
総合満足度：5 / 5
（子育て環境・自然・学区・資産価値すべてに満足）
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京都大学まで徒歩8分の好立地
「京大まで歩いて8分って神すぎる…朝ゆっくり寝坊しても間に合うし、研究にめっちゃ集中できてます！ 周りにカフェとか本屋がいっぱいで、息抜きにフラッと散歩するのが最高。学生街だから賑やかだけど、住んでるエリアは意外と静かで住みやすいですよ〜」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古マンション（築18年）
- 購入価格
- 約2,800万円
- 間取り
- 1LDK（約45㎡）
- 最寄り駅
- 京阪出町柳駅 徒歩10分
- 通学時間
- 京都大学まで徒歩8分
- 購入の決め手
- 京大徒歩圏、家賃並みの支払い、将来の資産形成
✓ 良かった点
- 京大まで徒歩圏で通学が楽
- カフェ・本屋など文化的施設が豊富
- 家賃程度の支払いで資産形成
- 学生街の活気がある
- 鴨川散歩が気分転換になる
⚠ 注意が必要な点
- 学生が多く、時期によっては騒がしい
- 築年数の古いマンションが多い
- 駐車場が少ない
- 将来売却時に学生向けに限定される可能性
購入までのタイムライン
- 2022年春：博士課程進学が決まり、物件探し開始
- 2022年夏：内見5件（吉田4件、高野1件）
- 2022年秋：現在の物件を購入決定（親からの援助あり）
- 2022年冬：入居
こんな方に向いています：
- 京都大学関係者（学生・教員・研究者）
- 文化的な雰囲気を好む単身者
- 家賃を払うより資産形成したい方
- 学生街の活気を楽しめる方
★★★★☆
総合満足度：4 / 5
（通学利便性は最高、資産価値は将来的に不安あり）
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築45年の戸建てを全面リノベーション
「リノベの打ち合わせ、最初はめっちゃ大変だったけど…結局めちゃくちゃ楽しかった！ 自分たちの家にどんどん変わっていくのを見るのがワクワクして、毎日現場に行くのが楽しみでした。」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古戸建て（築45年） → 全面リノベーション
- 購入価格
- 物件：約5,200万円 ＋ リノベ費用：約1,500万円 ＝ 合計約6,700万円
- 間取り
- 3LDK（約95㎡）→ 2LDK＋書斎＋ウッドデッキ
- 最寄り駅
- 市バス銀閣寺道 徒歩7分 / 京阪出町柳駅 自転車12分
- 通勤時間
- 四条河原町まで約20分（自転車＋電車）
- 購入の決め手
- 白川疏水沿い、リノベ可能な広さ、比叡山の眺望
✓ 良かった点
- 自分たち好みの間取り・内装を実現
- 白川疏水沿いで四季を楽しめる
- 銀閣寺・哲学の道が徒歩圏
- 新築より総額を抑えられた
- 個性的な家として満足度が高い
⚠ 注意が必要な点
- リノベ期間中（6ヶ月）は仮住まいが必要
- 想定外の追加工事で予算オーバー
- 坂道が多く、車移動が基本
- 観光地が近く、シーズンは混雑
- 大型スーパーが遠い
購入〜リノベ〜入居までのタイムライン
- 2019年秋：物件探し開始（リノベ前提で築古物件を探す）
- 2020年春：現在の物件を購入決定
- 2020年夏：リノベ設計開始（設計士と打ち合わせ）
- 2020年冬：リノベ工事開始（仮住まいへ）
- 2021年春：工事完了、入居
こんな方に向いています：
- 個性ある家づくりを楽しみたい方
- 新築にこだわらず、コストを抑えたい方
- 時間と手間をかけられる方
- 自然・文化的な環境を重視する方
- 車移動が苦にならない方
★★★★★
総合満足度：5 / 5
（理想の住まいを実現、唯一無二の満足感）
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地下鉄松ヶ崎駅まで自転車で15分
「スーパー・飲食店が充実していて、単身生活に最適。地下鉄で京都駅まで20分、通勤も便利です。」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古マンション（1LDK、50㎡）
- 購入価格
- 物件：約2,400万円 ＋ 改装費用：約500万円 ＝ 合計約2,900万円
- 間取り
- 2DK（約50㎡）→ 1LDK＋WCL
- 最寄り駅
- 市バス銀閣寺道 徒歩7分 / 京阪出町柳駅 自転車12分
- 購入の決め手
- 高野・田中エリアの落ち着いた住環境と、生活利便性のバランスが理想的だった
✓ 良かった点
- 自分の好みの間取り・内装を実現
- 高野川まで徒歩圏内で四季を楽しめる
- 洛北阪急スクエアが徒歩圏
- 新築より総額を抑えられた
- 個性的なお部屋として満足度が高い
⚠ 注意が必要な点
- リノベ期間中（6ヶ月）は仮住まいが必要
- 想定外の追加工事で予算オーバー
- 坂道が多く、車移動が基本
- 観光地が近く、シーズンは混雑
- 大型スーパーが遠い
購入〜リノベ〜入居までのタイムライン
- 2019年秋：物件探し開始（リノベ前提で築古物件を探す）
- 2020年春：現在の物件を購入決定
- 2020年夏：改装工事開始
- 2020年冬：工事完了、入居
こんな方に向いています：
- 個性ある家づくりを楽しみたい方
- 新築にこだわらず、コストを抑えたい方
- 時間と手間をかけられる方
- 自然環境を重視する方
- 車移動が苦にならない方
★★★★★
総合満足度：5 / 5
（改装の打ち合わせで大変な部分もありましたが楽しめた）
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平安神宮の大鳥居が見える立地
「美術館も動物園も歩いて行けちゃう距離で、文化的な雰囲気に毎日癒されてます。子どもが独立した今、夫婦でゆったり過ごせて最高のセカンドライフですよ。」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古マンション（築40年） → 全面リノベーション
- 購入価格
- 物件：約7,800万円 ＋ 改装費用：約800万円 ＝ 合計約8,600万円
- 間取り
- 3LDK（約70㎡）→ 2LDK＋書斎＋WCL
- 最寄り駅
- 地下鉄 東山駅 徒歩15分
- 購入の決め手
- 岡崎ならではの落ち着いた住環境と、文化施設や公園が身近にある暮らしやすさが決め手でした。
✓ 良かった点
- 自分たち好みの間取り・内装を実現
- 周辺に公園や文化施設が多く、落ち着いた環境で過ごせる
- 交通アクセスが良く、通勤・移動がスムーズ
- 管理体制がしっかりしていて、安心して長く住めると感じた
⚠ 注意が必要な点
- 想定外の追加工事で予算オーバー
- 観光地が近く、シーズンは混雑
- 大型スーパーが遠い
購入〜リノベ〜入居までのタイムライン
- 2020年秋：物件探し開始
- 2021年春：現在の物件を購入決定
- 2021年夏：改装工事開始
- 2021年秋：工事完了、入居
こんな方に向いています：
- 個性ある家づくりを楽しみたい方
- 美術館や図書館など、文化施設が身近にある生活を楽しみたい方
- 公園や自然が近いエリアで、ゆったりと過ごしたい方
- 生活利便性と住み心地のバランスを重視する方
★★★★☆
総合満足度：4 / 5
（静かな環境と暮らしやすさが想像以上で、とても満足しています。）
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宝が池公園まで徒歩3分の二世帯住宅
「国際会館駅が始発だから通勤ラクラク！ 自然もたっぷりで、親も孫と一緒に過ごせてニコニコです。みんなでわちゃわちゃする毎日が楽しいですよ。」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古戸建て（築45年） → 全面リノベーション
- 購入価格
- 物件：約5,900万円 ＋ リノベ費用：約1,800万円 ＝ 合計約7,700万円
- 間取り
- 5LDK（約148㎡）→ 4LDK＋書斎＋ウッドデッキ＋WCL
- 最寄り駅
- 地下鉄 国際会館駅 徒歩10分
- 購入の決め手
- 二世帯でゆったり暮らせる広さと、国際会館駅まで徒歩10分という便利さの両方を叶えられる立地が決め手でした。
✓ 良かった点
- 地下鉄沿線
- 十分な建物の面積が確保できた
- 自然が身近
- 新築より総額を抑えられた
⚠ 注意が必要な点
- リノベ期間中（7ヶ月）は仮住まいが必要
- 想定外の追加工事で予算オーバー
- 大型スーパーが遠い
購入〜リノベ〜入居までのタイムライン
- 2015年秋：物件探し開始（リノベ前提で築古物件を探す）
- 2017年春：現在の物件を購入決定
- 2017年夏：リノベ設計開始（設計士と打ち合わせ）
- 2017年冬：リノベ工事開始（仮住まいへ）
- 2018年春：工事完了、入居
こんな方に向いています：
- 親世帯・子世帯が程よい距離感で暮らせる住まいを求めている方
- 既存住宅を自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションしたい方
- 静かな住環境で、自然の近さを感じながら暮らしたい方
- 国際会館駅を利用し、通勤・通学の利便性も重視したい方
★★★★★
総合満足度：5 / 5
（二世帯で安心して暮らせる住まいが見つかり、本当に満足しています。）
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三千院まで徒歩10分の古民家
「平日は都会の家、週末は大原でまったり…家庭菜園やりながらのんびりして、心も体もリセットされます。もうここがないと週末が物足りないくらい。」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古戸建て（築年数不詳） → 軽微な改装
- 購入価格
- 物件：約1,500万円 ＋ 改装費用：約300万円 ＝ 合計約1,800万円
- 間取り
- 5DK（約95㎡）→ 4LDK＋広々としたお庭
- 最寄り駅
- 京都バス戸寺 徒歩7分
- 購入の決め手
- 自然に囲まれた静かな環境で、家族がゆっくり過ごせる“もう一つの拠点”を持てることが決め手でした。
✓ 良かった点
- 家族で気軽に過ごせる拠点ができた
- 自然の中でリフレッシュできた
- 都会の喧騒から離れてゆったり過ごせた
- 大原ならではの季節の魅力を楽しめた
⚠ 注意が必要な点
- 季節ごとの虫・湿気対策が必要
- 維持管理の手間がある
- 冬は冷え込みやすい
- 観光地が近く、シーズンは混雑
- 移動に時間がかかる
購入〜改装〜入居までのタイムライン
- 2014年秋：物件探し開始
- 2015年春：現在の物件を購入決定
- 2015年夏：改装開始
- 2015年秋：工事完了、入居
こんな方に向いています：
- 自然の中で家族時間を大切にしたい方
- 週末に気軽にリフレッシュできる拠点が欲しい方
- 都会とは違うゆったりした環境を求める方
- 四季の移ろいを楽しむ暮らしに魅力を感じる方
★★★★★
総合満足度：5 / 5
（「家族で心からくつろげる場所ができて、本当に満足しています。）
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修学院離宮近くの閑静な住宅街
「比叡山のふもとで自然たっぷり！ 叡電でサクッと出町柳に出られるし、京都駅方面も意外と便利。静かで落ち着く毎日が、もう手放せません…。」
物件・購入の詳細
- 物件タイプ
- 中古戸建て（築30年） → 全面リノベーション
- 購入価格
- 物件：約4,500万円 ＋ リノベ費用：約1,500万円 ＝ 合計約6,000万円
- 間取り
- 6DK（約120㎡）→ 4LDK＋書斎＋趣味の部屋
- 最寄り駅
- 市バス修学院離宮道 徒歩25分
- 購入の決め手
- 「自然の豊かさと、日常の利便性をどちらも無理なく享受できる環境が魅力で、ここに決めました。
✓ 良かった点
- 自然が身近で心地よく過ごせた
- 四季を楽しめる
- 静かで落ち着いた環境で、日々ゆったり過ごせた
⚠ 注意が必要な点
- 駅や商業施設まで距離があり、移動に少し手間がかかる
- 坂道や道幅の狭さなど、日常の動線に工夫が必要
- 坂道が多く、車移動が基本
- 自然が多い分、季節によって虫や湿気対策が必要
- 夜は特に静かで、人によっては不便さを感じることもある
購入〜リノベ〜入居までのタイムライン
- 2019年秋：物件探し開始
- 2020年春：現在の物件を購入決定
- 2020年夏：リノベ設計開始
- 2020年冬：リノベ工事開始
- 2021年春：工事完了、入居
こんな方に向いています：
- 静かな環境で落ち着いて暮らしたい方
- 自然の近さを日常の中で感じたい方
- 多少の不便さよりも住環境の穏やかさを重視する方
- 都会の喧騒から距離を置きつつ、必要な利便性も確保したい方
★★★★☆
総合満足度：4 / 5
（「静けさと心地よさに勝るものはなく、この場所を選んで本当に良かったです。）
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